157 574 €
T3
49 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
-21%
vs marché
3 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 574 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 504 €
Prix net vendeur
150 070 €
Frais de notaire
+12 119 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 693 €
Capital à emprunter
169 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 629 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 468 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue Des Pinsons | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/05/2025 | 17 Rue Des Pelicans | 131 610 € | 60 m² | 2 194 € |
| 22/05/2025 | 42 Che Des Roulettes | 194 100 € | 33 m² | 5 882 € |
| 12/05/2025 | 3 Ptr Petite Rue | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 10/05/2025 | 34 Rte De Saint Hilaire | 22 500 € | 60 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Trois Mats | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 29/04/2025 | 2 Lot Les Cols Verts | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 29/04/2025 | 8 Che Des Tetes D Oies | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Spatules | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp De La Foret | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 28/02/2025 | 19 Imp Des Metairies | 205 750 € | 62 m² | 3 319 € |
| 27/11/2024 | 62 Che De La Rochette | 237 500 € | 69 m² | 3 442 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Des Huitriers | 132 750 € | 46 m² | 2 886 € |
| 25/09/2024 | 30 Imp Belesbat 1 | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 20/09/2024 | 42 Che Des Roulettes | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |