176 483 €
T1
45 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+14%
vs marché
3 922
€/m²
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Créer un compte gratuit176 483 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 404 €
Prix net vendeur
168 079 €
Frais de notaire
+13 354 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 837 €
Capital à emprunter
189 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
5 940 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 17 Rue Des Pelicans | 131 610 € | 60 m² | 2 194 € |
| 22/05/2025 | 42 Che Des Roulettes | 194 100 € | 33 m² | 5 882 € |
| 12/05/2025 | 3 Ptr Petite Rue | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 10/05/2025 | 34 Rte De Saint Hilaire | 22 500 € | 60 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Trois Mats | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 29/04/2025 | 2 Lot Les Cols Verts | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Spatules | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp De La Foret | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 28/02/2025 | 19 Imp Des Metairies | 205 750 € | 62 m² | 3 319 € |
| 15/01/2025 | 7 Res Les Grandes Plages | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Des Huitriers | 132 750 € | 46 m² | 2 886 € |
| 25/09/2024 | 30 Imp Belesbat 1 | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 20/09/2024 | 42 Che Des Roulettes | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Richardieres | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 16/07/2024 | 68 Res Les Grandes Plages | 164 240 € | 34 m² | 4 831 € |