305 900 €
T4
84 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+7%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520) • Saint-Vincent-sur-Jard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 333 €
Frais de notaire
+21 808 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 708 €
Capital à emprunter
327 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 088 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue Des Pinsons | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 17/06/2025 | 59 Che De La Rochette | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Belesbat 1 | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 29/04/2025 | 8 Che Des Tetes D Oies | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
| 12/04/2025 | 11 Che Du Faux Prieur | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 20/03/2025 | 9001 La Tigerie | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Cormorans | 232 150 € | 88 m² | 2 638 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Loriots | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 07/12/2024 | 9 Che Du Fenil Blanc | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 27/11/2024 | 62 Che De La Rochette | 237 500 € | 69 m² | 3 442 € |
| 08/11/2024 | 3b Rte De Saint Hilaire | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |
| 21/10/2024 | 5 Imp Des Massettes | 334 870 € | 75 m² | 4 465 € |
| 28/09/2024 | 50 Rue Du Marais | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Des Tresors | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Des Chevaliers | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |