582 400 €
T7
165 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+2%
vs marché
3 530
€/m²
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Créer un compte gratuit582 400 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520) • Saint-Vincent-sur-Jard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 400 €
Prix net vendeur
560 000 €
Frais de notaire
+40 235 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 635 €
Capital à emprunter
622 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 625 128 € | 64 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 655 560 € | 95 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 150 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 212 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
21 780 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2025 | 54b Che Des Roulettes | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Richardieres | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 12/09/2024 | Les Martinieres | 334 000 € | 195 m² | 1 713 € |
| 26/01/2024 | 9 Che Des Tetes D Oies | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |