498 025 €
T1
140 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+3%
vs marché
3 557
€/m²
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Créer un compte gratuit498 025 €
Maison • 1 pièce • 140 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 446 €
Prix net vendeur
476 579 €
Frais de notaire
+34 514 €
Émoluments
5 046 €
Droits & taxes
28 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 539 €
Capital à emprunter
532 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
18 480 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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453 247 € | 3 237 € | 140 m² | 1 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 54b Che Des Roulettes | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Richardieres | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 02/09/2024 | 14 Imp Les Mouettes | 263 100 € | 126 m² | 2 088 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De Saint Hilaire | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue De La Bougerie | 183 200 € | 114 m² | 1 607 € |
| 26/01/2024 | 9 Che Des Tetes D Oies | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 29/06/2023 | 4 Imp Des Rouches | 447 000 € | 113 m² | 3 956 € |
| 21/04/2023 | 5219 Le Petit Bouillac | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |