144 000 €
T2
28 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
-2%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520) • Saint-Vincent-sur-Jard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
3 696 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 42 Che Des Roulettes | 194 100 € | 33 m² | 5 882 € |
| 21/05/2025 | 12 Res Les Marines | 143 830 € | 24 m² | 5 993 € |
| 15/01/2025 | 7 Res Les Grandes Plages | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 11/12/2024 | 4 Res Le Clos Du Goulet | 147 000 € | 24 m² | 6 125 € |
| 06/12/2024 | 46 Rue Georges Clemenceau | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 31/07/2024 | 96 Res Les Marines | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 16/07/2024 | 68 Res Les Grandes Plages | 164 240 € | 34 m² | 4 831 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue De La Foret | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 28/02/2024 | 54 Res Les Grandes Plages | 153 000 € | 25 m² | 6 120 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Du Goulet | 469 440 € | 29 m² | 16 188 € |
| 30/01/2024 | 5629 Res Le Clos Du Goulet | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 28/12/2023 | 66 Res Les Grandes Plages | 148 700 € | 30 m² | 4 957 € |
| 27/12/2023 | 29 Rte Du Bouil | 163 000 € | 42 m² | 3 881 € |
| 07/10/2023 | 33 Res Les Grandes Plages | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 22/04/2023 | 86 Res Les Grandes Plages | 137 000 € | 25 m² | 5 480 € |