343 700 €
T6
89 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+12%
vs marché
3 862
€/m²
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Créer un compte gratuit343 700 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520) • Saint-Vincent-sur-Jard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 367 €
Prix net vendeur
327 333 €
Frais de notaire
+24 277 €
Émoluments
3 615 €
Droits & taxes
19 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 977 €
Capital à emprunter
367 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 369 432 € | 38 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 56 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 420 300 € | 89 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 163 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 748 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 59 Che De La Rochette | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 05/06/2025 | 6 Lot Les Embruns | 285 100 € | 106 m² | 2 690 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Belesbat 1 | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 12/04/2025 | 11 Che Du Faux Prieur | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 20/03/2025 | 9001 La Tigerie | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Cormorans | 232 150 € | 88 m² | 2 638 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Loriots | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 07/12/2024 | 9 Che Du Fenil Blanc | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 27/11/2024 | 62 Che De La Rochette | 237 500 € | 69 m² | 3 442 € |
| 08/11/2024 | 3b Rte De Saint Hilaire | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |
| 21/10/2024 | 5 Imp Des Massettes | 334 870 € | 75 m² | 4 465 € |
| 28/09/2024 | 50 Rue Du Marais | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Des Tresors | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Des Chevaliers | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 375 270 € | 91 m² | 4 124 € |