264 830 €
T3
55 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+18%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 830 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 611 €
Prix net vendeur
252 219 €
Frais de notaire
+19 124 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 954 €
Capital à emprunter
283 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 260 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue Des Pinsons | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/05/2025 | 17 Rue Des Pelicans | 131 610 € | 60 m² | 2 194 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Belesbat 1 | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 12/05/2025 | 3 Ptr Petite Rue | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 10/05/2025 | 34 Rte De Saint Hilaire | 22 500 € | 60 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Trois Mats | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 29/04/2025 | 8 Che Des Tetes D Oies | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
| 29/04/2025 | 2 Lot Les Cols Verts | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Spatules | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp De La Foret | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 28/02/2025 | 19 Imp Des Metairies | 205 750 € | 62 m² | 3 319 € |
| 27/11/2024 | 62 Che De La Rochette | 237 500 € | 69 m² | 3 442 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Des Huitriers | 132 750 € | 46 m² | 2 886 € |
| 21/10/2024 | 5 Imp Des Massettes | 334 870 € | 75 m² | 4 465 € |
| 28/09/2024 | 50 Rue Du Marais | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |