83 800 €
T4
115 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
-79%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 800 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 609 €
Prix net vendeur
80 191 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 126 €
Capital à emprunter
91 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 91 476 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,11%
15 180 €/an
Rendement net
11,46%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 59 Che De La Rochette | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 05/06/2025 | 6 Lot Les Embruns | 285 100 € | 106 m² | 2 690 € |
| 24/04/2025 | 6 Che De Belesbat | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 07/03/2025 | 54b Che Des Roulettes | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 02/09/2024 | 14 Imp Les Mouettes | 263 100 € | 126 m² | 2 088 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De Saint Hilaire | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue De La Bougerie | 183 200 € | 114 m² | 1 607 € |
| 31/05/2024 | 6 Imp Des Grillons | 328 485 € | 101 m² | 3 252 € |
| 29/04/2024 | 13 Che Des Tetes D Oies | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Aventuriers | 381 000 € | 104 m² | 3 663 € |
| 25/03/2024 | 6 Che De Belesbat | 349 000 € | 111 m² | 3 144 € |
| 26/02/2024 | 27 Rte Du Sablon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 14/02/2024 | 16 Rue Des Boucaniers | 303 000 € | 94 m² | 3 223 € |
| 29/09/2023 | 6 Imp Des Bles D 'or | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |