121 900 €
Maison
73 m²
ST VINCENT STERLANGES
85110
+16%
vs marché
1 670
€/m²
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Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 73 m²
ST VINCENT STERLANGES (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 805 €
Prix net vendeur
116 095 €
Frais de notaire
+9 788 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 688 €
Capital à emprunter
131 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
9 636 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTONNAY
|
126 542 € | 1 643 € | 77 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue De L Eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De Meslon | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 03/09/2024 | 36 Rue Des Roches | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Renclos | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 30/07/2024 | 48 Rue De Sainte Cecile | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De L Eglise | 130 580 € | 88 m² | 1 484 € |
| 20/02/2024 | 38 Rue De Meslon | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 06/02/2024 | 22 Rue De Sainte Cecile | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Nationale | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 18/10/2023 | 47 Rue De Malvoisine | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 24/08/2023 | 56 Rue Nationale | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 26/07/2023 | 15 Cite Du Coudrais | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |