214 920 €
T2
39 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
+29%
vs marché
5 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 920 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 234 €
Prix net vendeur
204 686 €
Frais de notaire
+15 865 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 785 €
Capital à emprunter
230 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 148 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↘ -8.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue De La Cotterie | 305 000 € | 43 m² | 7 093 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Des Gaberouyes | 151 900 € | 30 m² | 5 063 € |
| 28/03/2025 | 3b Av De Tourren | 217 000 € | 54 m² | 4 019 € |
| 14/10/2024 | 19b Av De Casteroun | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 30/09/2024 | 262 Rue De Lartigue | 214 900 € | 59 m² | 3 642 € |
| 30/08/2024 | 19a Av De Casteroun | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/08/2024 | 3 Imp Des Lactaires | 430 000 € | 29 m² | 14 828 € |
| 30/04/2024 | 44d Av Cote D Argent | 350 000 € | 38 m² | 9 211 € |
| 30/04/2024 | 44ter Av Cote D Argent | 350 000 € | 25 m² | 14 000 € |
| 30/04/2024 | 44a Av Cote D Argent | 350 000 € | 38 m² | 9 211 € |
| 15/02/2024 | 1 Imp Des Jardins | 112 620 € | 45 m² | 2 503 € |
| 27/10/2023 | 1b All Des Mousserons | 380 000 € | 46 m² | 8 261 € |
| 01/09/2023 | 1977 Rte De Bayonne | 203 000 € | 52 m² | 3 904 € |