169 000 €

T3 70 m²

ST VINCENT DE PAUL 40990

-10% vs marché

2 414 €/m²

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169 000 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

ST VINCENT DE PAUL (40990) • Saint-Vincent-de-Paul

Jardin

Sur un terrain entièrement viabilisé de 530 m² à Saint-Vincent-de-Paul à 300m du centre-ville et à proximité de toutes les commodités (supérette, boulangerie, etc.) imaginez votre ...

Quartier Saint-Vincent-de-Paul

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

9 240 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 3p, ST VINCENT DE PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST VINCENT DE PAUL ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST VINCENT DE PAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST VINCENT DE PAUL	169 000 €	2 414 €	70 m²	3	Voir
T3 ST PAUL LES DAX	175 000 €	2 500 €	70 m²	3	Voir
T3 ST PAUL LES DAX	180 000 €	2 118 €	85 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	385 Rue Rectoure	230 000 €	89 m²	2 584 €
23/04/2025	70 Rue Des Alouettes	231 190 €	70 m²	3 303 €
11/04/2025	85 Rue Des Erables	215 000 €	67 m²	3 209 €
02/04/2025	1863 Av Des Platanes	140 000 €	72 m²	1 944 €
11/03/2025	206 Rue Du Sabotier	228 000 €	87 m²	2 621 €
24/02/2025	528 Rte De L Adour	219 000 €	79 m²	2 772 €
24/02/2025	152 Rue De La Scierie	310 000 €	64 m²	4 844 €
18/02/2025	201 Rte Marcot	275 560 €	86 m²	3 204 €
14/02/2025	10b Imp Temps	175 000 €	78 m²	2 244 €
12/02/2025	526 Rte De L Adour	207 000 €	79 m²	2 620 €
07/02/2025	86 Rte Marcot	265 000 €	72 m²	3 681 €
27/12/2024	178 Rue Des Champs	205 000 €	88 m²	2 330 €
04/12/2024	56 Rue Des Genets	290 000 €	78 m²	3 718 €
16/09/2024	566 Rte De La Gouanere	267 000 €	80 m²	3 338 €
04/07/2024	54 Rue Des Erables	210 000 €	66 m²	3 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).