103 000 €
T2
48 m²
ST VINCENT DE PAUL
40990
-13%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST VINCENT DE PAUL (40990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
6 336 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST VINCENT DE PAUL ↗ +24.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 320 Rue Des Pelerins | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 24/03/2025 | 320 Rue Des Pelerins | 113 015 € | 55 m² | 2 055 € |
| 19/11/2024 | 320 Rue Des Pelerins | 87 000 € | 37 m² | 2 351 € |
| 05/11/2024 | 320 Rue Des Pelerins | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 30/08/2024 | 320 Rue Des Pelerins | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 19/06/2024 | 320 Rue Des Pelerins | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 07/06/2024 | 482 Rte De Buglose | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 30/01/2024 | 320 Rue Des Pelerins | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 13/10/2023 | 320 Rue Des Pelerins | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |
| 10/07/2023 | 320 Rue Des Pelerins | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |
| 15/06/2023 | 320 Rue Des Pelerins | 104 000 € | 55 m² | 1 891 € |