179 000 €
T2
48 m²
ST VINCENT DE PAUL
33440
N/A
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST VINCENT DE PAUL (33440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 336 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AMBARES ET LAGRAVE
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE PAUL
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMBARES ET LAGRAVE
|
170 100 € | 3 471 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LOUIS DE MONTFERRAND
|
170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS DE MONTFERRAND
|
170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS DE MONTFERRAND
|
170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS DE MONTFERRAND
|
170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS DE MONTFERRAND
|
170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 194 Lartigue Martin | 248 000 € | 58 m² | 4 276 € |