66 375 €
T4
91 m²
ST VINCENT DE BARRES
07210
-74%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 375 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST VINCENT DE BARRES (07210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 161 €
Prix net vendeur
63 214 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 536 €
Capital à emprunter
72 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 72 828 € | 7 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 76 320 € | 11 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 24 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
12 012 €/an
Rendement net
11,40%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE BARRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 929 Rte De Saint Lager | 312 900 € | 98 m² | 3 193 € |
| 19/05/2025 | 168 Che Des Eaux Claires | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 14/05/2024 | 87 Che De Mazeliere | 224 500 € | 100 m² | 2 245 € |
| 29/12/2023 | 1819 Rte De Saint Lager | 238 640 € | 72 m² | 3 314 € |