464 500 €
T4
95 m²
ST VICTORET
13730
+7%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST VICTORET (13730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 119 €
Prix net vendeur
442 381 €
Frais de notaire
+32 168 €
Émoluments
4 718 €
Droits & taxes
26 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 668 €
Capital à emprunter
496 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 498 708 € | 51 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 522 960 € | 75 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 567 360 € | 120 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 220 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 540 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTORET ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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421 000 € | 4 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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408 000 € | 3 548 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 25 Rue Camille Desmoulins | 322 900 € | 90 m² | 3 588 € |
| 21/02/2025 | 24 Bd De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 11/02/2025 | 78 Rue Jean David | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 16/01/2025 | 1073 Bd Barthelemy Abbadie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 27/12/2024 | 1 Lot La Cascadelle | 453 000 € | 88 m² | 5 148 € |
| 31/10/2024 | 121 Rue Des Rollandins | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 10/10/2024 | 81 Bd Marechal Leclerc | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 09/10/2024 | 54 Bd Guynemer | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 14/08/2024 | 7 All De La Barre | 432 900 € | 90 m² | 4 810 € |
| 22/07/2024 | 393 Av Des Richauds | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 21/06/2024 | 9540 Rue Ambroize Croizat | 326 500 € | 80 m² | 4 081 € |
| 19/04/2024 | 9246 Che De La Carrere | 416 000 € | 92 m² | 4 522 € |
| 11/04/2024 | 37 Lot Les Villas De Clamony | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 25/03/2024 | 1 Lot Tortosa | 329 000 € | 85 m² | 3 871 € |
| 14/03/2024 | 27 Lot La Sipiere | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |