219 000 €
T4
89 m²
ST VICTOR SUR OUCHE
21410
+25%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST VICTOR SUR OUCHE (21410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR SUR OUCHE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VICTOR SUR OUCHE
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR SUR OUCHE
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GISSEY SUR OUCHE
|
231 715 € | 2 317 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLEUREY SUR OUCHE
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEUREY SUR OUCHE
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEUREY SUR OUCHE
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 La Serree | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue L Oree De La Bussiere | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 14/05/2024 | 4 Rle De La Riotte | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 03/05/2024 | 2 Chem De La Charme | 183 500 € | 85 m² | 2 159 € |
| 07/12/2023 | 5 Chem De Marigny | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |