449 000 €
Maison
105 m²
ST VICTOR LA COSTE
30290
+64%
vs marché
4 276
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 105 m²
ST VICTOR LA COSTE (30290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
13 860 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Chemin Neuf | 475 000 € | 90 m² | 5 278 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Claux | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Claux | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 02/08/2024 | 7 Imp Des Pins | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue De Mouillargues | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 08/02/2024 | 15 Imp De Darbousset | 232 650 € | 95 m² | 2 449 € |
| 26/12/2023 | 11 Rue Des Romarins | 321 600 € | 119 m² | 2 703 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Lamartine | 312 950 € | 124 m² | 2 524 € |
| 19/10/2023 | 11 Rte Des Vignerons | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Des Iris | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 25/07/2023 | 29 Rte D'avignon | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 18 Rue De La Combe | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 25/05/2023 | 11b Rue Des Aires | 283 300 € | 100 m² | 2 833 € |
| 18/04/2023 | 44 Rte Des Vignerons | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |