72 150 €
T3
68 m²
ST VICTOR
03410
-45%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 150 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST VICTOR (03410)
Terrain
17 500 m²
DPE
F
336 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 436 €
Prix net vendeur
68 714 €
Frais de notaire
+6 539 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 689 €
Capital à emprunter
78 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 79 044 € | 8 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 11 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 19 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 97 680 € | 26 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 35 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
8 976 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VICTOR ↗ +46.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VICTOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 97 Rte De Paris | 49 000 € | 66 m² | 742 € |
| 17/07/2024 | 16ter Rue Des Primeveres | 194 800 € | 83 m² | 2 347 € |
| 30/05/2024 | 45 Rue Des Primeveres | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 05/10/2023 | 30 Rte De Vaux | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |