250 000 €
T4
150 m²
ST VENANT
62350
+10%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ST VENANT (62350) • Saint-Venant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
19 800 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VENANT ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VENANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST VENANT
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T5 MONT BERNANCHON
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T5 MONT BERNANCHON
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239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT BERNANCHON
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239 000 € | 1 494 € | 160 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 1 494 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT BERNANCHON
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239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT BERNANCHON
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239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 880 Rue De Hurtevent | 337 250 € | 149 m² | 2 263 € |
| 06/02/2025 | 3 Pl Du General De Gaulle | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 18/09/2024 | 50 Rue De Paris | 125 000 € | 147 m² | 850 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Auguste Dubois | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 25/04/2024 | 161 Rue Hametz Billet | 260 850 € | 148 m² | 1 763 € |
| 24/04/2024 | 392 Che De Ceinture | 244 000 € | 151 m² | 1 616 € |
| 14/03/2024 | 9 Pl Du General De Gaulle | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 26/10/2023 | 640 Rue De Guarbecque | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |
| 29/09/2023 | 845 Rue De Hurtevent | 333 500 € | 158 m² | 2 111 € |
| 26/09/2023 | 298 Rue Des Bleuets | 284 200 € | 125 m² | 2 274 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Faubourg | 530 000 € | 180 m² | 2 944 € |
| 14/04/2023 | 23b Che Ringot | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 25/03/2023 | 1624 Rue D Aire | 326 450 € | 147 m² | 2 221 € |