126 770 €
T5
98 m²
ST VENANT
62350
-24%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 770 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST VENANT (62350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 037 €
Prix net vendeur
120 733 €
Frais de notaire
+10 107 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 877 €
Capital à emprunter
136 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 235 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
12 936 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VENANT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VENANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 123 900 € | 106 m² | 1 169 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue De Paris | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 27/02/2025 | 1758 Rue D Aire | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 16/01/2025 | 1914 Rue D Aire | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 08/11/2024 | 241 Rue Des Bleuets | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue De Busnes | 164 123 € | 98 m² | 1 675 € |
| 13/08/2024 | 45 Rle Berthelotte | 131 300 € | 86 m² | 1 527 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Anciennes Fortifications | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 10/06/2024 | 5252 Rte Nationale | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/04/2024 | 266 Rue Des Bleuets | 236 900 € | 105 m² | 2 256 € |
| 06/03/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 24/02/2024 | 1773 Rue De Guarbecque | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 14/02/2024 | 1300 Rue De Guarbecque | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/01/2024 | 22 Rue Du 11 Novembre | 80 800 € | 102 m² | 792 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Des Amusoires | 142 500 € | 101 m² | 1 411 € |