127 000 €
T5
113 m²
ST VARENT
79330
-3%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST VARENT (79330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,74%
14 916 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VARENT ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VARENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Pl Des Tilleuls | 81 150 € | 92 m² | 882 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Chateau Brosse | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 07/04/2025 | 16 Rte De La Butte Joatiere | 39 000 € | 109 m² | 358 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue De La Gendarmerie | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 14/02/2025 | 76 Rte De Conquenuche | 142 000 € | 131 m² | 1 084 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Du Cormier Chaffaud | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Noviheria | 41 750 € | 105 m² | 398 € |
| 14/10/2024 | 8 Rte De St Varent Dixme | 114 500 € | 113 m² | 1 013 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Bournais | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 03/10/2024 | 4 Rte Du Chaffaud Joatiere | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue De La Cour Chauveau Ribl | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 17/05/2024 | 42 Rue De La Prefecture | 36 000 € | 117 m² | 308 € |
| 17/05/2024 | 5 Che Du Doue Bouille | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue De La Mare | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 08/03/2024 | 3 Rte De Chire Viandiere | 82 425 € | 90 m² | 916 € |