460 000 €
T4
81 m²
ST VALLIER DE THIEY
06460
+28%
vs marché
5 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST VALLIER DE THIEY (06460)
Terrain
551 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
10 692 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER DE THIEY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER DE THIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 428 Rte Departementale 6085 | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 05/05/2025 | 757 Carraire Des Papillons | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 24/04/2025 | 25 Av Nicolas Lombard | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 17/12/2024 | 25 Pl Des Cistes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 12/11/2024 | 281 Che De Praredon | 415 000 € | 81 m² | 5 123 € |
| 09/10/2024 | 395 Av De Provence | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 12/09/2024 | 727 Carraire Des Papillons | 453 000 € | 98 m² | 4 622 € |
| 16/07/2024 | 19 All Des Coronilles | 402 598 € | 99 m² | 4 067 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue De La Vieille Porte | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |
| 07/06/2024 | 216 Che De Ste Anne | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Raphael Laugier | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Du Paradis | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 16/04/2024 | 27 Rue Raphael Laugier | 357 200 € | 83 m² | 4 304 € |
| 13/03/2024 | 23 All Des Coronilles | 257 000 € | 61 m² | 4 213 € |
| 16/02/2024 | 30 Che De La Siagne | 520 000 € | 87 m² | 5 977 € |