138 000 €
T2
31 m²
ST VALLIER DE THIEY
06460
+6%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
ST VALLIER DE THIEY (06460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 092 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST VALLIER DE THIEY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VALLIER DE THIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST VALLIER DE THIEY
|
133 000 € | 4 290 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 640 Rte Departementale 6085 | 142 500 € | 40 m² | 3 563 € |
| 17/09/2024 | 640 Rte Departementale 6085 | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 05/09/2024 | 5790 Collet Des Feouves | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 27/08/2024 | 640 Rte Departementale 6085 | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 12/08/2024 | 640 Rte Departementale 6085 | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 30/04/2024 | 640 Rte Departementale 6085 | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 10/01/2024 | 640 Rte Departementale 6085 | 93 040 € | 30 m² | 3 101 € |
| 01/12/2023 | 2390 Rte Departementale 6085 | 780 000 € | 20 m² | 39 000 € |
| 30/11/2023 | 2 Imp Saint Antoine | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 11/09/2023 | 640 Rte Departementale 6085 | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 31/08/2023 | 640 Rte Departementale 6085 | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 29/08/2023 | 640 Rte Departementale 6085 | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 04/08/2023 | Le Degoutay | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue Du Largadou | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 23/05/2023 | 6 Pl Du Tour | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |