308 000 €
T6
147 m²
ST VALLIER
71230
+36%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST VALLIER (71230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
19 404 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VALLIER ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST VALLIER
1 098-1 248€
85j
1 249-1 399€
113j
1 430-1 580€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17b Rue Jean Moulin | 172 500 € | 127 m² | 1 358 € |
| 24/04/2025 | 228 Rue Jean Baptiste Philippon | 190 430 € | 131 m² | 1 454 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Colonel Rol Tanguy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Waldeck Rochet | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 09/12/2024 | 75 Av Jean Jaures | 122 550 € | 117 m² | 1 047 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Colonel Fabien | 114 000 € | 137 m² | 832 € |
| 03/12/2024 | 166 Rue Anatole France | 203 600 € | 120 m² | 1 697 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue Jean Catelas | 191 830 € | 158 m² | 1 214 € |
| 01/08/2024 | 22a Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Sully Prudhomme | 119 500 € | 142 m² | 842 € |
| 17/05/2024 | 40 Rue Michel De L Hospital | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue De La Bonneterie | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 23/02/2024 | 187 Av Jean Jaures | 133 333 € | 157 m² | 849 € |
| 23/01/2024 | 12 All Des Mesanges | 224 942 € | 160 m² | 1 406 € |
| 05/09/2023 | 1 Rue D Oradour Sur Glane | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |