265 000 €
T5
153 m²
ST VALLIER
71230
+19%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST VALLIER (71230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
20 196 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST VALLIER
1 445-1 595€
68j
1 637-1 787€
267j
1 701-1 851€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST VALLIER
|
265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VALLIER
|
265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VALLIER
|
265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
259 500 € | 1 730 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
259 500 € | 1 730 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST VALLIER
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
280 800 € | 1 478 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
280 800 € | 1 478 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
280 800 € | 1 478 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17b Rue Jean Moulin | 172 500 € | 127 m² | 1 358 € |
| 24/04/2025 | 228 Rue Jean Baptiste Philippon | 190 430 € | 131 m² | 1 454 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Waldeck Rochet | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Colonel Fabien | 114 000 € | 137 m² | 832 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue Jean Catelas | 191 830 € | 158 m² | 1 214 € |
| 01/08/2024 | 22a Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Sully Prudhomme | 119 500 € | 142 m² | 842 € |
| 17/05/2024 | 40 Rue Michel De L Hospital | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue De La Bonneterie | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 23/02/2024 | 187 Av Jean Jaures | 133 333 € | 157 m² | 849 € |
| 23/01/2024 | 12 All Des Mesanges | 224 942 € | 160 m² | 1 406 € |
| 05/09/2023 | 1 Rue D Oradour Sur Glane | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 25/08/2023 | 20 Rue Hoche | 170 300 € | 125 m² | 1 362 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Michelet | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 24/03/2023 | 9 Rue Des Martyrs | 180 100 € | 133 m² | 1 354 € |