436 000 €

T6 136 m²

ST VALLIER 26240

+52% vs marché

3 206 €/m²

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436 000 €

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Agences 4

#aBHGq 470 000 € #aD0h8 470 000 € #aGctt 470 000 € #b2ZcX 436 000 €

Maison • 6 pièces • 136 m²

ST VALLIER (26240)

Terrain 951 m²

Piscine Jardin Garage

DPE A 32 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Réalisée en 2024 et développant 136,77 m² habitables, cette villa contemporaine domine la vallée et offre un cadre de vie lumineux et fluide. Son adresse conjugue sérénité et prati...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 436 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 775 €

Prix net vendeur 417 225 €

Frais de notaire +30 443 €

Émoluments 4 477 €

Droits & taxes 24 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 466 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 466 443 €

Capital à emprunter 466 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 575 €/mois	16 894 €/mois	468 300 €	48 502 €	3,15%
10 ans	4 092 €/mois	12 400 €/mois	491 040 €	71 242 €	3,20%
15 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	532 800 €	113 002 €	3,30%
20 ans	2 413 €/mois	7 312 €/mois	579 120 €	159 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 090 €/mois	6 333 €/mois	627 000 €	207 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

17 952 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 706 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 6p, ST VALLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST VALLIER ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEH0o Actuel	436 000 €	-
#aBHGq	470 000 €	+7,8%
#aD0h8	470 000 €	+7,8%
#aGctt	470 000 €	+7,8%
#b2ZcX	436 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 ST UZE	380 000 €	2 621 €	145 m²	6	Voir
T6 ST UZE	380 000 €	2 621 €	145 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9002 Rue Pierre Valette	280 000 €	142 m²	1 972 €
11/07/2024	104 Av Jean Jaures	104 000 €	111 m²	937 €
31/05/2024	71 Rue President Wilson	156 000 €	120 m²	1 300 €
24/05/2024	24 Av Eugene Buissonnet	295 000 €	113 m²	2 611 €
17/04/2024	36 Che De La Brassiere	255 000 €	122 m²	2 090 €
25/03/2024	17 Rue Jean Moulin	310 400 €	122 m²	2 544 €
19/03/2024	9005 Rue Pierre Valette	190 000 €	110 m²	1 727 €
30/01/2024	12 Quai Sarrere	177 650 €	135 m²	1 316 €
04/10/2023	1 Rue De L Hotel De Ville	146 000 €	134 m²	1 090 €
22/09/2023	9002 Che Du Camping	248 000 €	135 m²	1 837 €
14/06/2023	3 Rue Des Ponts Et Chaussees	150 000 €	130 m²	1 154 €
11/05/2023	5 Rue President Wilson	175 000 €	116 m²	1 509 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).