160 000 €

T3 105 m²

ST VALLIER 26240

Retirée

+31% vs marché

1 524 €/m²

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160 000 €

Annonce retirée

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Agences 3

#aPZ9G 150 000 € #afxAK 150 000 € #b2ZcW 150 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²

ST VALLIER (26240) • Saint-Vallier

Étage 1er étage

Construction 1920

Copropriété 5 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Appartement 104m² dans petite copropriété à St Vallier avec parc. Cet appartement situé au 1er étage vous offrira une vue dégagée sur le côteau Ardéchois. Par ces grandes ouverture...

Quartier Saint-Vallier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,66%

13 860 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 3p, ST VALLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST VALLIER ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ajTXY Actuel	160 000 €	-
#aPZ9G	150 000 €	-6,3%
#afxAK	150 000 €	-6,3%
#b2ZcW	150 000 €	-6,3%

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6 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	24 Rue President Wilson	97 000 €	110 m²	882 €
25/10/2024	75 Av Jean Jaures	45 000 €	112 m²	402 €
06/02/2024	6 Rue Des Jardins	157 900 €	96 m²	1 645 €
28/12/2023	4 Rue Marius Moutet	170 000 €	86 m²	1 977 €
20/11/2023	9002a Blaches Des Rioux	95 000 €	96 m²	990 €
11/04/2023	83 Rue President Wilson	110 000 €	120 m²	917 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).