215 000 €

T6 167 m²

ST VALLIER 26240

Retirée

-39% vs marché

1 287 €/m²

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215 000 €

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Agences 2

#afzmR 215 000 € #b7Pu3 199 000 €

Maison • 6 pièces • 167 m²

ST VALLIER (26240)

Construction 1900

Terrasse Garage Sous-sol Agrandissable

DPE C 139 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Au centre ville et proche toutes commodités!!! Charmante maison de ville de 167m² offrant au rez de chaussée un salon double de 40m², une cuisine ouverte sur séjour de 37m², un wc ...

31 Rue du Président Wilson 26240 Saint-Vallier

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

22 044 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, ST VALLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST VALLIER ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#afxmd Actuel	215 000 €	-
#afzmR	215 000 €	-
#b7Pu3	199 000 €	-7,4%

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4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9002 Rue Pierre Valette	280 000 €	142 m²	1 972 €
30/01/2024	12 Quai Sarrere	177 650 €	135 m²	1 316 €
04/10/2023	1 Rue De L Hotel De Ville	146 000 €	134 m²	1 090 €
22/09/2023	9002 Che Du Camping	248 000 €	135 m²	1 837 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).