210 200 €
T4
85 m²
ST VAIZE
17100
-8%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 010 €
Prix net vendeur
200 190 €
Frais de notaire
+15 557 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 757 €
Capital à emprunter
225 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE ↘ -0.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VAIZE
|
210 200 € | 2 473 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
209 805 € | 2 590 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
210 900 € | 2 636 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUSSAC SUR CHARENTE
|
209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GONDS
|
211 589 € | 2 251 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
212 000 € | 2 163 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
212 000 € | 2 304 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
208 000 € | 2 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
214 500 € | 2 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 15/05/2023 | 3 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 224 409 € | 76 m² | 2 953 € |