183 900 €
T4
80 m²
ST VAIZE
17100
-15%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST VAIZE (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 757 €
Prix net vendeur
175 143 €
Frais de notaire
+13 838 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 738 €
Capital à emprunter
197 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 560 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE ↘ -0.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAINTES
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182 000 € | 2 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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182 000 € | 2 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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181 880 € | 1 819 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VAIZE
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188 577 € | 2 357 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES GONDS
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178 500 € | 2 006 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LES GONDS
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T4 LES GONDS
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178 500 € | 2 028 € | 88 m² | 4 | Voir |
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178 500 € | 2 028 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE DOUHET
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 15/05/2023 | 3 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 224 409 € | 76 m² | 2 953 € |