243 300 €
T3
95 m²
ST VAAST LA HOUGUE
50550
-14%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 300 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST VAAST LA HOUGUE (50550)
Terrain
1 043 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 586 €
Prix net vendeur
231 714 €
Frais de notaire
+17 719 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 019 €
Capital à emprunter
261 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 39 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 540 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAAST LA HOUGUE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAAST LA HOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 10 Rue Des Pins | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Hougue | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue De Verrue | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/01/2025 | 52 Rue Marechal Foch | 233 300 € | 89 m² | 2 621 € |
| 10/01/2025 | 80 Rue Marechal Foch | 296 870 € | 98 m² | 3 029 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue D Isamberville | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Thins | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Morsalines | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 08/11/2024 | 34 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 06/11/2024 | 1 Imp Du Pierrepont | 320 900 € | 110 m² | 2 917 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Du Pis Au Four | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue D Isamberville | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue De La Grand Voile | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Des Champs | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 19/03/2024 | 21 Rue Marechal Foch | 178 100 € | 80 m² | 2 226 € |