340 000 €
T9
100 m²
ST VAAST LA HOUGUE
50550
+14%
vs marché
3 400
€/m²
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Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 9 pièces • 100 m²
ST VAAST LA HOUGUE (50550)
Terrain
231 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 200 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 10 Rue Des Pins | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Hougue | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue De Verrue | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/01/2025 | 52 Rue Marechal Foch | 233 300 € | 89 m² | 2 621 € |
| 10/01/2025 | 80 Rue Marechal Foch | 296 870 € | 98 m² | 3 029 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Thins | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 23/12/2024 | 3 Che Du Tricentenaire | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Morsalines | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 06/11/2024 | 1 Imp Du Pierrepont | 320 900 € | 110 m² | 2 917 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Benjamin De Combes | 294 000 € | 116 m² | 2 534 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Du Pis Au Four | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue D Isamberville | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue De La Grand Voile | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Marechal Foch | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Des Champs | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |