100 000 €
Bien
45 m²
ST VAAST LA HOUGUE
50550
N/A
vs marché
2 222
€/m²
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Local commercial • 45 m²
ST VAAST LA HOUGUE (50550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
5 940 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Auguste Varette | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Des Thins | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 25/03/2025 | 85 Rue Auguste Varette | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 10/03/2025 | 185i Rue Marechal Foch | 193 900 € | 48 m² | 4 040 € |
| 07/03/2025 | 52 Rue D Isamberville | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue Auguste Varette | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue De Reville | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue Croix Marigny | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue De Choisy | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 27/11/2023 | 142 Rue Marechal Foch | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 01/09/2023 | 6b Cour Fafin | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Croix Marigny | 15 000 € | 50 m² | 300 € |