279 310 €
T4
76 m²
ST VAAST LA HOUGUE
50550
+12%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 310 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST VAAST LA HOUGUE (50550)
Terrain
226 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 300 €
Prix net vendeur
266 010 €
Frais de notaire
+20 071 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 381 €
Capital à emprunter
299 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 032 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LA HOUGUE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LA HOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 10 Rue Des Pins | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Verrue | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 24/03/2025 | 19 Rte Du Bout Du Fil | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Marechal Foch | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 07/03/2025 | 52 Rue D Isamberville | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue De Verrue | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/01/2025 | 52 Rue Marechal Foch | 233 300 € | 89 m² | 2 621 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue D Isamberville | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 15/11/2024 | 4 Pl Du General De Gaulle | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 08/11/2024 | 34 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue De Reville | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Du Pis Au Four | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue D Isamberville | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue De Morsalines | 38 400 € | 70 m² | 549 € |
| 25/05/2024 | 8 Res Du Vieux Colombier | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |