147 800 €
T4
64 m²
ST VAAST LA HOUGUE
50550
-30%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 800 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ST VAAST LA HOUGUE (50550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 038 €
Prix net vendeur
140 762 €
Frais de notaire
+11 480 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 280 €
Capital à emprunter
159 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 584 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 448 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LA HOUGUE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LA HOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Auguste Varette | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Des Pins | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Verrue | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Des Thins | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 24/03/2025 | 19 Rte Du Bout Du Fil | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Marechal Foch | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 10/03/2025 | 185i Rue Marechal Foch | 193 900 € | 48 m² | 4 040 € |
| 07/03/2025 | 52 Rue D Isamberville | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue De Verrue | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue D Isamberville | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 15/11/2024 | 4 Pl Du General De Gaulle | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 08/11/2024 | 34 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue De Reville | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue De Morsalines | 38 400 € | 70 m² | 549 € |
| 25/05/2024 | 8 Res Du Vieux Colombier | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |