338 000 €

T5 147 m²

ST VAAST LA HOUGUE 50550

-11% vs marché

2 299 €/m²

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338 000 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

ST VAAST LA HOUGUE (50550)

Cheminée

Investissement locatif ou résidence secondaire, située à Saint-Vaast-la-Hougue, sans entretien extérieur ! Cette maison de ville rénovée sur 3 étages est faite pour vous ! Au rez-d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 338 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 555 €

Prix net vendeur 323 445 €

Frais de notaire +24 010 €

Émoluments 3 577 €

Droits & taxes 19 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 010 €

Capital à emprunter 362 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	363 468 €	37 659 €	3,15%
10 ans	3 176 €/mois	9 624 €/mois	381 120 €	55 311 €	3,20%
15 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	413 460 €	87 651 €	3,30%
20 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	449 520 €	123 711 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 622 €/mois	4 915 €/mois	486 600 €	160 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

19 404 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-1 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, ST VAAST LA HOUGUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST VAAST LA HOUGUE ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST VAAST LA HOUGUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	30 Rue Croix Marigny	380 000 €	165 m²	2 303 €
23/12/2024	3 Che Du Tricentenaire	305 000 €	120 m²	2 542 €
07/10/2024	5 Chasse Des Mares	260 000 €	135 m²	1 926 €
03/04/2024	3 Rue Marechal Foch	630 000 €	120 m²	5 250 €
25/03/2024	23 Rue Marechal Foch	250 000 €	144 m²	1 736 €
12/12/2023	32 Rue Aristide Briand	400 000 €	145 m²	2 759 €
27/11/2023	10 Rue Tresor	400 000 €	120 m²	3 333 €
15/09/2023	17 Pl De La Republique	140 000 €	150 m²	933 €
25/08/2023	9 Rte De Durecu	454 000 €	160 m²	2 838 €
31/07/2023	12 Rte Du Pont De L'emprion	330 000 €	151 m²	2 185 €
31/07/2023	34 Rue Marechal Foch	80 000 €	128 m²	625 €
10/07/2023	25 Rue Croix Marigny	135 000 €	144 m²	938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).