300 000 €
T4
114 m²
ST VAAST LA HOUGUE
50550
-20%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ST VAAST LA HOUGUE (50550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LA HOUGUE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAAST LA HOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Hougue | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 10/01/2025 | 80 Rue Marechal Foch | 296 870 € | 98 m² | 3 029 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Thins | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 23/12/2024 | 3 Che Du Tricentenaire | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Morsalines | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 06/11/2024 | 1 Imp Du Pierrepont | 320 900 € | 110 m² | 2 917 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Benjamin De Combes | 294 000 € | 116 m² | 2 534 € |
| 07/10/2024 | 5 Chasse Des Mares | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue De La Grand Voile | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Marechal Foch | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Des Champs | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Triquet | 347 890 € | 91 m² | 3 823 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Tresor | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 31/07/2023 | 34 Rue Marechal Foch | 80 000 € | 128 m² | 625 € |