120 000 €
T3
130 m²
ST UZE
26240
-54%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
ST UZE (26240) • Saint-Uze
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
17 160 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST UZE ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST UZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De L Eglise | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 24/03/2025 | 20a Rue De La Vallee | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 19/12/2024 | 46 Les Montees | 189 900 € | 105 m² | 1 809 € |
| 29/10/2024 | 2 Che De La Rochetaillee | 242 470 € | 149 m² | 1 627 € |
| 17/10/2024 | 5636 Le Moulin | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 07/10/2024 | 10 Lot Le Mare | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 02/10/2024 | 5643 Les Champions | 156 550 € | 134 m² | 1 168 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Les Prieurs Et Rangs | 322 390 € | 137 m² | 2 353 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 24/11/2023 | 79 Les Planches | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 21/11/2023 | 5645 Rue Roger Ronat | 262 100 € | 104 m² | 2 520 € |
| 19/07/2023 | 20 Rue Du Moulin | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 05/07/2023 | 16 Rue De La Vallee | 190 000 € | 146 m² | 1 301 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue Les Prieurs Et Rangs | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |