170 000 €
T6
89 m²
ST UZE
26240
-17%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ST UZE (26240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 748 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De L Eglise | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 12/05/2025 | 3a Rue De L Eglise | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 09/05/2025 | 11ter Rue Du Battoir | 208 410 € | 87 m² | 2 396 € |
| 19/12/2024 | 46 Les Montees | 189 900 € | 105 m² | 1 809 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Stade | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 10/12/2024 | 7 Lot Domaine De La Sabliere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 29/11/2024 | 286 Rue Du Battoir | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 15/10/2024 | 11i Rue Des Vignobles | 203 150 € | 86 m² | 2 362 € |
| 11/09/2024 | 48 Imp Des Moineaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 11/09/2024 | 34 Imp Des Moineaux | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/08/2024 | 5 Rte Des Essarts | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/08/2024 | 20b Rue Michel Andreas | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 01/08/2024 | 34 Rue Pierre Semard | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 19/07/2024 | 5488 All Des Platanes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |