39 500 €
T3
99 m²
ST USUGE
71500
-78%
vs marché
399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
ST USUGE (71500) • Châteaurenaud
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,08%
13 068 €/an
Rendement net
20,87%
après charges
Cashflow
+494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST USUGE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST USUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUAILLES
|
39 500 € | 399 € | 99 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 155 Rte De Dijon | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 29/01/2025 | 328 Rte De Dijon | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 26/07/2024 | 205 Rte De Breuve | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 15/07/2024 | 19 Imp Des Quatre Cotes | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 07/06/2024 | 248 Rte De Louhans | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 16/05/2024 | 1848a Rue Du Biolet | 111 000 € | 115 m² | 965 € |
| 03/11/2023 | 935 Che Du Bas De Barand | 164 000 € | 100 m² | 1 640 € |
| 15/09/2023 | 88 Imp Du Coucou | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 07/07/2023 | 261 Rue De Cugny | 245 777 € | 119 m² | 2 065 € |
| 24/06/2023 | 170 Rte Du Montceau | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 01/06/2023 | 12 Imp Du Pont D Arly | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 27/04/2023 | 127 Che Du Pont Rouge | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |