245 262 €
Bien
80 m²
ST URBAIN
85230
N/A
vs marché
3 066
€/m²
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Bien • 80 m²
ST URBAIN (85230)
Terrasse
Jardin
Garage
Construisez à mi chemin entre CHALLANS et BEAUVOIR / MER sur ce terrain de 354 m². Pièce de vie de 39 m² avec sa baie donnant sur la terrasse idéalement exposé ouest , 3 chambres a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 262 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 679 €
Prix net vendeur
233 583 €
Frais de notaire
+17 847 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 109 €
Capital à emprunter
263 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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