1 239 000 €
T4
82 m²
ST TROPEZ
83990
+73%
vs marché
15 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 000 €
Prix net vendeur
1 180 000 €
Frais de notaire
+82 760 €
Émoluments
11 790 €
Droits & taxes
69 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 321 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 321 760 €
Capital à emprunter
1 321 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 799 €/mois | 47 876 €/mois | 1 327 116 € | 137 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 597 €/mois | 35 142 €/mois | 1 391 640 € | 202 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 1 509 840 € | 320 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 1 641 120 € | 451 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 1 776 900 € | 587 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
10 824 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-7 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 27/06/2025 | 9020 Belle Vue | 1 240 000 € | 70 m² | 17 714 € |
| 28/04/2025 | 1b Bd Des Jasmins | 2 430 000 € | 67 m² | 36 269 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Petit Saint Jean | 6 100 000 € | 83 m² | 73 494 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 6 100 000 € | 70 m² | 87 143 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Paris St Tropez | 590 000 € | 66 m² | 8 939 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Florida | 675 000 € | 77 m² | 8 766 € |
| 13/11/2024 | 9001 La Florida | 722 000 € | 79 m² | 9 139 € |
| 05/11/2024 | 9001 Res Holiday | 700 370 € | 75 m² | 9 338 € |
| 30/10/2024 | 9001 Res Moulin Blanc | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue De L Eglise | 940 170 € | 70 m² | 13 431 € |
| 13/09/2024 | 9001 La Florida | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 10/09/2024 | 10 Pl De L'ormeau | 2 390 000 € | 80 m² | 29 875 € |
| 06/09/2024 | 9001 La Florida | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |
| 26/08/2024 | 9001 La Florida | 835 920 € | 75 m² | 11 146 € |