6 800 000 €
T8
300 m²
ST TROPEZ
83990
-8%
vs marché
22 667
€/m²
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Créer un compte gratuit6 800 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
Terrain
8 120 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-261 538 €
Prix net vendeur
6 538 462 €
Frais de notaire
+450 286 €
Émoluments
63 167 €
Droits & taxes
385 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 250 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 250 286 €
Capital à emprunter
7 250 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 662 €/mois | 262 612 €/mois | 7 279 608 € | 754 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 613 €/mois | 192 767 €/mois | 7 633 560 € | 1 108 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 010 €/mois | 139 424 €/mois | 8 281 800 € | 1 756 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 509 €/mois | 113 664 €/mois | 9 002 160 € | 2 476 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 492 €/mois | 98 461 €/mois | 9 747 600 € | 3 222 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
39 600 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-40 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Av De Provence | 6 000 000 € | 302 m² | 19 868 € |
| 28/05/2025 | 35h Vieux Che De Sainte Anne | 14 671 271 € | 265 m² | 55 363 € |
| 07/05/2025 | 9005 Parcs De Saint Tropez | 36 000 000 € | 311 m² | 115 756 € |
| 26/12/2024 | 79 Che De Capon | 17 000 000 € | 330 m² | 51 515 € |
| 23/12/2024 | 16d Che De Valfere | 2 800 000 € | 360 m² | 7 778 € |
| 20/11/2024 | 9070 Parcs De Saint Tropez | 4 700 000 € | 254 m² | 18 504 € |
| 08/11/2024 | 83 Che Vieux Che De Ste Anne | 7 200 000 € | 250 m² | 28 800 € |
| 12/09/2024 | 9081 Parcs De Saint Tropez | 6 900 000 € | 250 m² | 27 600 € |
| 05/09/2024 | 9004 Vallat De La Bouchere | 16 000 000 € | 342 m² | 46 784 € |
| 04/12/2023 | 1 All De La Tramontane | 2 250 000 € | 280 m² | 8 036 € |
| 14/11/2023 | 30 Che Des Salins | 3 700 000 € | 250 m² | 14 800 € |
| 19/06/2023 | 16 Av Paul Signac | 15 330 000 € | 246 m² | 62 317 € |
| 23/05/2023 | 123 Che Des Salins | 7 150 000 € | 270 m² | 26 481 € |
| 26/04/2023 | 125b Che De La Belle Isnarde | 8 900 000 € | 260 m² | 34 231 € |
| 22/03/2023 | 61b Che Des Salins | 3 297 272 € | 335 m² | 9 843 € |