945 000 €
T2
44 m²
ST TROPEZ
83990
+68%
vs marché
21 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-53 491 €
Prix net vendeur
891 509 €
Frais de notaire
+62 973 €
Émoluments
9 024 €
Droits & taxes
52 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 973 €
Capital à emprunter
1 007 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 048 €/mois | 36 509 €/mois | 1 012 032 € | 104 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 844 €/mois | 26 800 €/mois | 1 061 280 € | 154 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 1 151 460 € | 244 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 1 251 600 € | 344 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 1 355 100 € | 447 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
5 808 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-5 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST TROPEZ ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST TROPEZ
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950 000 € | 21 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST TROPEZ
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850 000 € | 19 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Av Paul Roussel | 500 000 € | 46 m² | 10 870 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Du Parc Des Lices | 370 000 € | 35 m² | 10 571 € |
| 23/05/2025 | 11 Rle Maurice Otou | 1 495 000 € | 43 m² | 34 767 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Carnot | 842 400 € | 58 m² | 14 524 € |
| 14/05/2025 | 25 Av Paul Roussel | 385 000 € | 43 m² | 8 953 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Gen Allard | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Henri Seillon | 3 600 000 € | 25 m² | 144 000 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Paul Roussel | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 30/04/2025 | 3 Av De La Resistance | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Parc Des Lices | 405 320 € | 34 m² | 11 921 € |
| 30/04/2025 | 12 Tra Du Marbrier | 810 000 € | 32 m² | 25 313 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Saint Jean | 1 375 000 € | 50 m² | 27 500 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Henri Seillon | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gen Allard | 1 800 000 € | 50 m² | 36 000 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Henri Seillon | 3 500 000 € | 45 m² | 77 778 € |