1 650 000 €
T3
73 m²
ST TROPEZ
83990
+115%
vs marché
22 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ST TROPEZ (83990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-86 019 €
Prix net vendeur
1 563 981 €
Frais de notaire
+109 096 €
Émoluments
15 472 €
Droits & taxes
92 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 096 €
Capital à emprunter
1 759 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 026 €/mois | 63 715 €/mois | 1 766 184 € | 182 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 434 €/mois | 46 770 €/mois | 1 852 080 € | 268 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 163 €/mois | 33 827 €/mois | 2 009 340 € | 426 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 101 €/mois | 27 579 €/mois | 2 184 240 € | 601 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 883 €/mois | 23 888 €/mois | 2 364 900 € | 781 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
9 636 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-9 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST TROPEZ ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 590 000 € | 18 706 € | 85 m² | 3 | Voir |
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1 590 000 € | 21 781 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 27/06/2025 | 9020 Belle Vue | 1 240 000 € | 70 m² | 17 714 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Carnot | 842 400 € | 58 m² | 14 524 € |
| 28/04/2025 | 1b Bd Des Jasmins | 2 430 000 € | 67 m² | 36 269 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 6 100 000 € | 70 m² | 87 143 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Petit Saint Jean | 6 100 000 € | 83 m² | 73 494 € |
| 14/04/2025 | 46f Che De Valfere | 2 600 000 € | 54 m² | 48 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Ens Residentiel Du Bailly | 561 000 € | 56 m² | 10 018 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res Holiday | 383 000 € | 55 m² | 6 964 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Paris St Tropez | 590 000 € | 66 m² | 8 939 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Du Petit Saint Jean | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 17/12/2024 | 59 Av Marechal Foch | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 27/11/2024 | 19b Rue Georges Clemenceau | 672 000 € | 54 m² | 12 444 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Florida | 675 000 € | 77 m² | 8 766 € |
| 13/11/2024 | 9050 Res Les Patios | 512 000 € | 56 m² | 9 143 € |