1 225 000 €
T4
78 m²
ST TROPEZ
83990
-31%
vs marché
15 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 225 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST TROPEZ (83990) • Saint-Tropez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 333 €
Prix net vendeur
1 166 667 €
Frais de notaire
+81 845 €
Émoluments
11 662 €
Droits & taxes
68 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 306 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 306 845 €
Capital à emprunter
1 306 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 621 €/mois | 47 336 €/mois | 1 312 164 € | 136 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 466 €/mois | 34 745 €/mois | 1 375 920 € | 199 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 1 492 740 € | 316 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 761 €/mois | 20 488 €/mois | 1 622 640 € | 446 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 1 757 100 € | 580 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
10 296 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-7 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST TROPEZ
|
1 225 000 € | 15 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 All Des Pins | 1 960 000 € | 84 m² | 23 333 € |
| 03/04/2025 | 67 Rue Gen Allard | 12 000 000 € | 70 m² | 171 429 € |
| 31/03/2025 | 18 Mte Des Meuniers | 3 800 000 € | 93 m² | 40 860 € |
| 13/02/2025 | 3 Imp De La Belle Isnarde | 1 142 200 € | 75 m² | 15 229 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 11/09/2024 | 9048 Vallat De La Bouchere | 12 075 000 € | 70 m² | 172 500 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Du Puits | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 25/07/2024 | 63b Che De Valfere | 1 872 703 € | 80 m² | 23 409 € |
| 11/07/2024 | 24 Che Saint Antoine | 950 000 € | 88 m² | 10 795 € |
| 02/07/2024 | 12 Av Pierre De Coubertin | 1 740 000 € | 93 m² | 18 710 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Des Bouchonniers | 1 380 000 € | 74 m² | 18 649 € |
| 28/03/2024 | 8 Che De La Pierre Plantee | 1 500 000 € | 73 m² | 20 548 € |
| 15/03/2024 | 80a Che De Valfere | 6 797 750 € | 70 m² | 97 111 € |
| 04/03/2024 | 77 Rue Du Portail Neuf | 1 783 494 € | 85 m² | 20 982 € |
| 29/01/2024 | 17b Rue Gambetta | 170 560 € | 84 m² | 2 030 € |