6 490 000 €
T9
233 m²
ST TROPEZ
83990
+14%
vs marché
27 854
€/m²
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Maison • 9 pièces • 233 m²
ST TROPEZ (83990)
Terrain
1 886 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-249 615 €
Prix net vendeur
6 240 385 €
Frais de notaire
+429 841 €
Émoluments
60 309 €
Droits & taxes
368 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 919 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 919 841 €
Capital à emprunter
6 919 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 712 €/mois | 250 642 €/mois | 6 947 808 € | 719 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 713 €/mois | 183 979 €/mois | 7 285 560 € | 1 057 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 913 €/mois | 133 070 €/mois | 7 904 340 € | 1 676 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 800 €/mois | 108 485 €/mois | 8 592 000 € | 2 364 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 011 €/mois | 93 973 €/mois | 9 303 300 € | 3 075 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,47%
30 756 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-38 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 71b Rte Des Carles | 4 650 000 € | 200 m² | 23 250 € |
| 28/05/2025 | 35h Vieux Che De Sainte Anne | 14 671 271 € | 265 m² | 55 363 € |
| 30/04/2025 | 9082 Parcs De Saint Tropez | 12 500 000 € | 200 m² | 62 500 € |
| 14/04/2025 | 25 Che De La Moutte | 3 635 000 € | 187 m² | 19 439 € |
| 11/03/2025 | 2 Av Des Pins Parasols | 3 775 000 € | 231 m² | 16 342 € |
| 30/12/2024 | 9080 Parcs De Saint Tropez | 3 675 000 € | 232 m² | 15 841 € |
| 18/12/2024 | 11 Imp Notre Dame | 3 859 950 € | 220 m² | 17 545 € |
| 06/12/2024 | 9027 Che De Capon | 30 000 000 € | 211 m² | 142 180 € |
| 20/11/2024 | 9070 Parcs De Saint Tropez | 4 700 000 € | 254 m² | 18 504 € |
| 08/11/2024 | 83 Che Vieux Che De Ste Anne | 7 200 000 € | 250 m² | 28 800 € |
| 26/09/2024 | 1 Tra Des Meuniers | 3 932 700 € | 190 m² | 20 698 € |
| 20/09/2024 | 26 Av Francois Pelletier | 6 025 000 € | 193 m² | 31 218 € |
| 12/09/2024 | 9081 Parcs De Saint Tropez | 6 900 000 € | 250 m² | 27 600 € |
| 12/07/2024 | 22 Rte Des Plages | 2 500 000 € | 213 m² | 11 737 € |
| 20/06/2024 | 4 Che Des Vendanges | 2 800 000 € | 190 m² | 14 737 € |