2 950 000 €

T6 230 m²

ST TROPEZ 83990

-31% vs marché

12 826 €/m²

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2 950 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

ST TROPEZ (83990)

Terrain 1 600 m²

Terrasse Garage

DPE A 200 kWh/m²

GES A 15 kg CO₂

Maison 6 piècesSUPERBE VILLA DE PRESTIGE NEUVE PROCHE SAINT TROPEZ Proche de Saint-Tropez. SUPERBE VILLA DE PRESTIGE NEUVE, jamais habitée, magnifique vue mer panoramique sur tout ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -113 462 €

Prix net vendeur 2 836 538 €

Frais de notaire +196 378 €

Émoluments 27 673 €

Droits & taxes 167 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 146 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 146 378 €

Capital à emprunter 3 146 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 608 €/mois	113 964 €/mois	3 159 072 €	327 332 €	3,15%
10 ans	27 606 €/mois	83 655 €/mois	3 312 720 €	480 980 €	3,20%
15 ans	19 967 €/mois	60 506 €/mois	3 594 060 €	762 320 €	3,30%
20 ans	16 278 €/mois	49 327 €/mois	3 906 720 €	1 074 980 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 101 €/mois	42 730 €/mois	4 230 300 €	1 398 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,03%

30 360 €/an

Rendement net

0,66%

après charges

Cashflow

-16 736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, ST TROPEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST TROPEZ ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	71b Rte Des Carles	4 650 000 €	200 m²	23 250 €
28/05/2025	35h Vieux Che De Sainte Anne	14 671 271 €	265 m²	55 363 €
30/04/2025	9082 Parcs De Saint Tropez	12 500 000 €	200 m²	62 500 €
14/04/2025	25 Che De La Moutte	3 635 000 €	187 m²	19 439 €
11/03/2025	2 Av Des Pins Parasols	3 775 000 €	231 m²	16 342 €
30/12/2024	9080 Parcs De Saint Tropez	3 675 000 €	232 m²	15 841 €
18/12/2024	11 Imp Notre Dame	3 859 950 €	220 m²	17 545 €
06/12/2024	9027 Che De Capon	30 000 000 €	211 m²	142 180 €
20/11/2024	9070 Parcs De Saint Tropez	4 700 000 €	254 m²	18 504 €
08/11/2024	83 Che Vieux Che De Ste Anne	7 200 000 €	250 m²	28 800 €
26/09/2024	1 Tra Des Meuniers	3 932 700 €	190 m²	20 698 €
20/09/2024	26 Av Francois Pelletier	6 025 000 €	193 m²	31 218 €
12/09/2024	9081 Parcs De Saint Tropez	6 900 000 €	250 m²	27 600 €
12/07/2024	22 Rte Des Plages	2 500 000 €	213 m²	11 737 €
20/06/2024	4 Che Des Vendanges	2 800 000 €	190 m²	14 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).