7 350 000 €

T7 598 m²

ST TROPEZ 83990

-24% vs marché

12 291 €/m²

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7 350 000 €

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Maison • 7 pièces • 598 m²

ST TROPEZ (83990)

Niveaux 2

Terrain 4 785 m²

Terrasse Jardin Garage

VILLA DE LUXE EN BAIE DE SAINT-TROPEZ 839907 PIÈCES, ROOFTOP, PISCINE, GUEST HOUSE, JARDIN PRIVATIFSALLE DE SPORT, CAVE A VIN, GARAGE XXLVotre villa sur un domaine d'exception entr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -282 692 €

Prix net vendeur 7 067 308 €

Frais de notaire +486 559 €

Émoluments 68 238 €

Droits & taxes 416 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 836 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 836 559 €

Capital à emprunter 7 836 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	93 670 €/mois	283 848 €/mois	7 868 280 €	815 377 €	3,15%
10 ans	68 756 €/mois	208 352 €/mois	8 250 720 €	1 197 817 €	3,20%
15 ans	49 730 €/mois	150 697 €/mois	8 951 400 €	1 898 497 €	3,30%
20 ans	40 543 €/mois	122 858 €/mois	9 730 320 €	2 677 417 €	3,40%
25 ans Recommandé	35 120 €/mois	106 424 €/mois	10 536 000 €	3 483 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,07%

78 936 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-41 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 578 €/an

Charges copro. NR 3 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 526 €/an

GLI (2,5%) 1 973 €/an

Vacance locative 6 575 €/an

Total charges 24 390 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 7p, ST TROPEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST TROPEZ ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 478 à 717 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	156 Che De La Belle Isnarde	22 726 000 €	539 m²	42 163 €
08/01/2025	9048 Parcs De Saint Tropez	18 000 000 €	478 m²	37 657 €
08/11/2024	1363 Le Pin	18 383 750 €	495 m²	37 139 €
04/11/2024	79 Che Du Pinet	17 850 000 €	620 m²	28 790 €
28/08/2024	5001f Cor De L'ay	46 418 000 €	606 m²	76 597 €
13/03/2024	Che De La Belle Isnarde	8 670 000 €	550 m²	15 764 €
18/12/2023	La Moutte	23 734 906 €	678 m²	35 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).